貴州辦理房地產資質

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2024-08-22 09:21:38
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內容摘要：貴州辦理房地產資質一、房地產開發(fā)資質的分類和審批機構在貴州辦理房地產開發(fā)資質，根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)資...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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貴州辦理房地產資質

一、房地產開發(fā)資質的分類和審批機構

在貴州辦理房地產開發(fā)資質，根據《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》，房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一級、二級、三級、四級和暫定級。不同級別的資質有不同的審批機構和申請條件。

一級資質：由貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審查后，報國務院住房和城鄉(xiāng)建設部門審批。
二級及以下資質：由市、州、地住房和城鄉(xiāng)建設部門審查后，報貴州省住房和城鄉(xiāng)建設廳審批。

二、新設立房地產開發(fā)企業(yè)的資質申請

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請暫定資質。申請暫定資質需要提交以下資料：

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表；2. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；3. 企業(yè)章程；4. 企業(yè)驗資報告；5. 企業(yè)固定辦公場所證明；6. 企業(yè)法人代表、總經理的任職文件，企業(yè)專業(yè)技術人員的資格證書，勞動合同。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)資質有效期為兩年。有開發(fā)項目的企業(yè)應于有效期滿前一個月內向住房和城鄉(xiāng)建設部門申請核定資質等級，也可視企業(yè)經營情況延長暫定資質有效期。自領取《暫定資質證書》之日起，兩年內沒有開發(fā)項目的企業(yè)，不再延長有效期。

三、房地產開發(fā)資質的升級要求

房地產開發(fā)資質分為一級、二級、三級、四級以及暫定四級。企業(yè)新辦理一般為暫定四級，有效期為一年，期限屆滿后，實行逐級申報原則。其中，暫定四級到四級，在原有材料基礎上，企業(yè)只需要額外提供在建項目即可；三級（含三級）以上升級需要達到一定的業(yè)績，人員要求也相應增加。

四、房地產開發(fā)資質的申請材料

申請房地產開發(fā)企業(yè)資質需要準備一系列材料。以下是具體的要求：

房地產開發(fā)企業(yè)資質申報表（一式三份，封面加蓋單位公章）；2. 房地產開發(fā)企業(yè)原資質等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關收回，也須提交復印件；3. 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本（復印件加蓋單位公章）；4. 企業(yè)公司章程（復印件加蓋單位公章）；5. 企業(yè)驗資報告和上年度審計報告（原件或復印件加蓋單位公章）；6. 法人代表、總經理的任職文件復印件，企業(yè)經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件復印件，企業(yè)專業(yè)技術人員的職稱證件復印件；7. 近三年房地產開發(fā)項目投資計劃批準文件（復印件加蓋單位公章）；8. 近三年房地產開發(fā)項目國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件（原件或復印件并加蓋原件收存單位公章）；9. 近三年房地產開發(fā)統(tǒng)計年報基層表（加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章）；10. 《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》（加蓋單位公章），及執(zhí)行情況報告。

五、房地產開發(fā)資質的辦理流程

貴州房地產開發(fā)資質的辦理流程大致如下：

準備材料：根據所申請的資質等級，準備相應的材料。
提交申請：將準備好的材料提交到相應的住房和城鄉(xiāng)建設部門。
審核：住房和城鄉(xiāng)建設部門會對提交的材料進行審核，確保符合資質申請的要求。
審批：審核通過后，住房和城鄉(xiāng)建設部門會進行審批，并頒發(fā)相應的資質證書。

六、注意事項

在辦理房地產開發(fā)資質的過程中，需要注意以下幾點：

時效性：新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應在領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內申請暫定資質。
資質有效期：暫定資質的有效期為兩年，到期前需申請核定資質等級。
業(yè)績要求：升級為三級及以上資質時，需要達到一定的業(yè)績要求。
人員要求：辦理房地產開發(fā)資質時，需要配備一定數量的專業(yè)技術人員。

辦理貴州房地產開發(fā)資質是一個復雜的過程，需要準備充足的材料并嚴格按照規(guī)定的流程進行。企業(yè)應根據自身的實際情況，選擇合適的資質等級進行申請。同時，應注意各類資質的申請條件和審批機構，確保申請過程順利進行。在辦理過程中，如果遇到任何問題，可以咨詢專業(yè)的建筑資質代辦公司，獲取更詳細的指導和幫助。