吾樾臺預售許可證

好順佳集團
2023-05-22 09:06:25
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內容摘要：很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。以下將為各位介紹吾樾臺...

各類資質· 許可證· 備案辦理

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很多業(yè)務是需要相關的行業(yè)資質的，比如經(jīng)營許可證，資格證書備案等，需要有許可才能合法經(jīng)營。以下將為各位介紹吾樾臺預售許可證以及相關信息，希望本文能給創(chuàng)業(yè)者帶來幫助。

吾樾臺預售許可證

一、辦理預售許可證的要求

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房，除應當符合法律、法規(guī)已有的規(guī)定外，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度應當符合：多層建筑已完成主體結構三分之一以上;及高層建筑已完成地面以下的主體工程;

5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向市、縣房產(chǎn)行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規(guī)已有規(guī)定的文件外，還應當提交標準地名批準文件、拆遷戶安置情況說明和市、縣建設行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程形象進度的證明文件。

二、辦理預售許可證需要的材料

1.填寫商品房預售申請表;

2.營業(yè)執(zhí)照(副本);

3.固定資產(chǎn)投資項目核準證(副本);

4.開發(fā)企業(yè)的資質等級證書;

5.建設用地規(guī)劃許可證;

6.國有土地使用權證(其復印件應將宗地圖紅線部分用紅筆標注);

7.建設工程規(guī)劃許可證;

8.建設工程施工許可證;

9.施工進度計劃(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章);

10.按申請預售部分計算，已投入工資款占工程總投資的 25%以上的證明(由施工單位提供、監(jiān)理單位核實后一并蓋章)及由中介機構出具的財審結論(一份交市場科、一份交項目科);

11.預售方案，包括：

（1）預售商品房簡介

（2）市場分析及銷售策略

（3）詳細預售價格表

12.預售商品房蓋有“建設工程規(guī)劃資料審核章”的建設工程總平面圖(用紅△標注預售部位和棟號)

13.使用規(guī)定的預售合同示范文本和執(zhí)行“兩書”(《商品住宅質量保證書》、《商品住宅使用說明書》)制度的承諾書;

14.新建住宅小區(qū)和實行物業(yè)管理的商業(yè)、辦公用房需提交由市物業(yè)管理辦公室出具的物業(yè)管理方案備案通知書;

15.已設定土地使用證等其他項權利的，還應提供他項權利證和抵押

三、企業(yè)辦理預售許可證步驟

1、申請人向房地產(chǎn)交易管理所提出申請，并提交相關材料。

2、房地產(chǎn)交易管理所對申請材料進行初審，提出初審意見，并將初審意見和全部材料上報縣建設局。

3、建設局進行審核和現(xiàn)場查勘，并作出行政許可決定，準于許可的，于法定時間內向申請人頒發(fā)送達許可證書。

四、申請預售許可證需要幾天

辦理預售許可證需要30天。房地產(chǎn)管理部門應當在5日內出具受理通知書，自受理之日起10日內作出書面決定，并自決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。

根據(jù)上文我們對吾樾臺預售許可證的仔細概括。相信現(xiàn)在你對預售許可證都有一定理解了。辦理預售許可證，申請人可以委托代理人申請，在申請過程中遇到有疑問的，可以要求行政機關進行說明。行政機關要公示行政許可事項，提供相關文書等。經(jīng)營許可證是法律規(guī)定的某些行業(yè)必須經(jīng)過許可由主管部門辦理許可經(jīng)營的證明，如預售許可證等。